Investeren · Londerzeelseweg 1
Een appartement dat zichzelf afbetaalt.
De huur draagt de lening, jij bouwt het vermogen op. Reken het zelf na, met álle kosten erin: registratierechten, kredietkosten, onroerende voorheffing, onderhoud en verzekering. Pas elke aanname aan naar je eigen situatie.
Sparen of baksteen
De baksteen had gelijk
Op Belgische spaarboekjes staat ruim € 300 miljard geparkeerd. Veilig, maar aan de huidige spaarrente groeit dat geld amper sneller dan het leven duurder wordt. De Belg wist het intussen altijd al: wie kon, kocht een baksteen.
Hieronder zie je het verschil na twintig jaar, eerlijk vergeleken: dezelfde eigen inbreng én dezelfde maandelijkse inspanning, aan beide kanten.
Rekenmodule
Reken het zelf na
Kies een appartement en vul je financiering in. De aannames komen uit openbare bronnen en zijn voorzichtig gekozen, en je kan ze allemaal aanpassen.
Jouw resultaat · Midden gelijkvloers · 98 m²
Hieronder de berekening voor Midden gelijkvloers met de standaardaannames. Met JavaScript kies je een andere woning en pas je elke aanname aan.
- Maandelijkse inleg
- € 803
- gaat naar aflossing van je eigen lening
- Bruto huurrendement
- 3,3%
- jaarhuur / totale investering
- Rendement op eigen inbreng
- 4,1%
- gemiddeld per jaar, verkoop inbegrepen
Totale investering € 413.063: € 148.253 eigen inbreng en € 264.810 lening, alle aankoop- en kredietkosten inbegrepen · netto huur € 685 per maand vóór de lening · geschat KI € 1.179
Cashflow per jaar
| Jaar | Huur | Kosten & taks | Lening | Netto | Waarde |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | € 13.500 | € 5.285 | € 17.847 | − € 9.632 | € 369.000 |
| 2 | € 13.770 | € 5.391 | € 17.847 | − € 9.468 | € 378.225 |
| 3 | € 14.045 | € 5.499 | € 17.847 | − € 9.300 | € 387.681 |
| 4 | € 14.326 | € 5.609 | € 17.847 | − € 9.129 | € 397.373 |
| 5 | € 14.613 | € 5.721 | € 17.847 | − € 8.955 | € 407.307 |
| 6 | € 14.905 | € 5.835 | € 17.847 | − € 8.777 | € 417.490 |
| 7 | € 15.203 | € 5.952 | € 17.847 | − € 8.596 | € 427.927 |
| 8 | € 15.507 | € 6.071 | € 17.847 | − € 8.411 | € 438.625 |
| 9 | € 15.817 | € 6.192 | € 17.847 | − € 8.222 | € 449.591 |
| 10 | € 16.134 | € 6.316 | € 17.847 | − € 8.030 | € 460.830 |
| 11 | € 16.456 | € 6.443 | € 17.847 | − € 7.833 | € 472.351 |
| 12 | € 16.786 | € 6.571 | € 17.847 | − € 7.633 | € 484.160 |
| 13 | € 17.121 | € 6.703 | € 17.847 | − € 7.429 | € 496.264 |
| 14 | € 17.464 | € 6.837 | € 17.847 | − € 7.220 | € 508.671 |
| 15 | € 17.813 | € 6.974 | € 17.847 | − € 7.008 | € 521.387 |
| 16 | € 18.169 | € 7.113 | € 17.847 | − € 6.791 | € 534.422 |
| 17 | € 18.533 | € 7.255 | € 17.847 | − € 6.570 | € 547.783 |
| 18 | € 18.903 | € 7.400 | € 17.847 | − € 6.344 | € 561.477 |
| 19 | € 19.281 | € 7.548 | € 17.847 | − € 6.114 | € 575.514 |
| 20 | € 19.667 | € 7.699 | € 17.847 | − € 5.880 | € 589.902 |
Deze simulatie is indicatief en geen financieel of fiscaal advies. Werkelijke huurprijzen, kosten en belastingen hangen af van je persoonlijke situatie. Bespreek je plannen met je notaris, bank of boekhouder.
Voor verhuurders
Gebouwd om zorgeloos te verhuren
Onderhoud blijft jarenlang beperkt
Nieuwbouw of volledig vernieuwd: de eerste jaren vraagt het gebouw weinig. De berekening rekent toch het volle nieuwbouwtarief aan.
Geen syndicuskost
Zes woningen, beheerd door de eigenaars zelf. Geen professionele syndicus, dus geen maandelijkse vaste kost die je rendement afroomt.
Energiezuinig verhuurt vlot
Warmtepomp, zonnepanelen en regenwaterrecuperatie houden de lasten voor je huurder laag: een sterk argument bij elke verhuring.
Verhuurbaarheid
Huurders zijn er genoeg. Huurwoningen niet.
De private huurmarkt in Vlaanderen krimpt. CIB Vlaanderen telde vorig jaar minder dan 50.000 nieuwe verhuringen, en wie vandaag een goede huurwoning aanbiedt, ziet geregeld meer dan honderd kandidaten. Tegelijk haken verhuurders met slecht scorende panden af door de renovatieplicht.
Een appartement met label A of A+ staat aan de andere kant van die beweging: het blijft verhuurbaar onder elke norm die vandaag op tafel ligt, en concurreert met de energiekost als troef.
Bron: CIB Vlaanderen, huurbarometer.
En alles is dichtbij.
Ramsdonk is een rustige deelgemeente van Kapelle-op-den-Bos, tussen Mechelen en Brussel. School, winkel, twee stations en de snelbus naar Brussel liggen op wandel- of fietsafstand.
Aanbod
Zes woningen, vier nog beschikbaar
4 van 6 beschikbaar
Prijzen exclusief registratierechten en kosten · parking inbegrepen · volledige fiches op de woningpagina’s.
Kom eens kijken
Liever zien dan rekenen?
Plan een bezoek en loop door de appartementen. Je krijgt een eerlijk antwoord op wat verhuren hier vraagt en opbrengt. De eerste koper maakte vooraf dezelfde berekening, en zei al ja..
- Londerzeelseweg 1, 1880 Ramsdonk
- info@londerzeelseweg1.be
- Liever telefonisch? Laat je nummer na, dan bel ik je.
Waarom rechtstreeks van de eigenaar
- Geen makelaarsmarge op de aankoopprijs: je onderhandelt met wie het gebouw kent.
- Alle documenten liggen klaar: EPC, plannen, stedenbouwkundige info en lastenboek.
- Het beheer doen de eigenaars samen, zonder syndicus. Dat vraagt af en toe overleg, en houdt de vaste kosten op nul.